Меню

“ЗA” и “ПРОТИВ” инвестирования в недвижимость

Многие опытные и начинающие инвесторы считают, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и прибыльных способов вложения денег. Но так ли все однозначно? Сегодня мы попытаемся разобраться в этом вопросе.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Преимущества

  • Во-первых, вложение денег в недвижимость защищает деньги инвесторов от обесценения. Особенно это актуально в случае дефолтов. Конечно, это не значит, что возможных потерь удастся избежать полностью, но в большинстве случаев цены на недвижимость падают не так сильно, как на другие финансовые активы.
  • Во-вторых, наличие недвижимости позволяет собственнику получать дополнительные доходы из различных источников.

Например, вступив в долевое строительство, инвестор может продать объект недвижимости после ввода его в эксплуатацию, когда цена будет в 1,5-2,0 раза выше первоначальных вложений.

Можно получить доход от роста стоимости объекта недвижимости. Но здесь присутствует значительная степень риска, ведь в определенные моменты времени стоимость 1 кв. м. может снижаться. Поэтому такой способ заработка требует определенных знаний и опыта.

Недвижимость можно сдавать в аренду. Квартиру можно сдавать не целиком, а каждую комнату в отдельности. Предприимчивые инвесторы могут вложить дополнительные средства в перепланировку объекта недвижимости, увеличив количество комнат. Например, сделать из двухкомнатной квартиры четырехкомнатную. Таким образом можно увеличить свои доходы в два или даже три раза. Для сдачи недвижимости в аренду необязательно покупать квартиру целиком, достаточно иметь комнату в коммунальной квартире. В этом случае первоначальные затраты на покупку будут значительно ниже, что позволит существенно увеличить эффективность вложения денежных средств.

  • В-третьих, если «звезды сойдутся как надо», инвестор может получить довольно большую прибыль при минимальном уровне риска. Банковские депозиты также относятся к категории надежных инвестиционных продуктов, но процент, начисляемый по вкладам, не позволяет инвестору рассчитывать на высокий доход.

Используя же более прибыльные направления вложения денежных средств, инвестор должен быть готов принимать на себе существенные риски потерять часть, а иногда и все свои накопления.

А абсолютное большинство из нас не готовы рискнуть даже небольшой частью своих вложений.

  • В-четвертых, инвестирование в недвижимость не требует освоения большого объема специальных знаний.

Конечно, в некоторых особенностях разобраться придется. Просто для того, чтобы подстраховаться. Но это не идет ни в какое сравнение с тем объемом информации, которую придется изучить прежде, чем начать зарабатывать на фондовом рынке.

Риски инвестирования в недвижимость

По мнению большинства экспертов цены на недвижимость в Росси сегодня находятся на очень высоком уровне. Некоторые считают этот рынок переоцененным и пророчат резкое снижение цен в ближайшем будущем. Поэтому, хоти мы того или нет, покупка недвижимости несет в себе определенный риск.

Еще один минус, о котором не следует забывать, заключается в том, что в период кризисов (один из которых мы переживаем уже сегодня) найти покупателя на дом или квартиру бывает весьма и весьма непросто.

Например, покупая недвижимость на первоначальном этапе строительства, инвестор рискует тем, что вернуть свои средства он сможет с существенной задержкой по времени. Причин этому может быть множество. И далеко не всегда по вине строительных компаний. Работа любого застройщика напрямую зависит от государственных структур. Не стоит забывать, что срок сдачи дома все чаще зависит не от скорости выполнения строительных работ (современные технологии позволяют существенно ускорить этот процесс), а от необходимости получения множества разрешений и согласований у местных чиновников. А

в России эти вопросы порой превращаются в неразрешимые проблемы.

Именно поэтому покупка недвижимости на уровне котлована является самым рискованным вариантом вложения средств. Но и потенциальная прибыль от таких инвестиций самая высокая.

Сводим риски к минимуму

Покупая недвижимость, избежать рисков на 100% не удастся. Но свести их к минимуму вполне реально. Как же это сделать?

Для начала нужно четко определиться, какой способ получения доходов от инвестирования в недвижимость подходит вам лучше всего. Если это сдача жилья в аренду, то выбирая квартиру, нужно уделить пристальное внимание инфраструктуре района, в которой располагается квартира. Отличным вариантом будет наличие поблизости станции метро, удобная транспортная развязка. Это поможет существенно увеличить размер арендных платежей.

Если вашей целью является быстрая перепродажа квартиры, то лучше отдать предпочтение ближайшему Подмосковью.

Недвижимость здесь пользуется сегодня особенным спросом. Объясняется это тем, что за гораздо меньшую стоимость покупатель получает возможность купить квартиру в новом современном доме. Да и площадь таких квартир значительно больше по сравнению со старым жилым фондом.

Внимательно отнеситесь к выбору компании-застройщика. Соберите всю доступную информацию. Узнайте, были ли факты нарушения сроков строительства, и по какой причине. Немаловажным фактором является длительность работы компании на строительном рынке. Неоспоримым плюсом станет наличие собственных подрядных организаций и производственных мощностей.

Самым тщательным образом изучите все документы, которые должны будете подписать. Самый лучший вариант, если покупка будет оформлена договором долевого строительства. Он защищает интересы дольщиков, в том числе от повторной продажи квартиры. Договор должен предусматривать штрафы за нарушение сроков строительства. Если ваших знаний недостаточно для того, чтобы проанализировать все необходимые документы, обратитесь к юристу, специализирующемуся в данной области. Не жалейте денег на юридическую помощь, в любом случае эти расходы себя оправдают.

Оценить надежность застройщика можно и на основании наличия возможности получить ипотеку для покупки квартиры в его новостройках. Банки, особенно крупные, с сомнительными организациями не сотрудничают.

Наличие информации о том, что застройщик недавно приобрел землю под строительство, станет еще одним аргументом в его пользу. В этом случае строительная компания заинтересована как можно быстрее продать и сдать строящийся объект, ведь ей понадобятся средства на начало нового строительства, земля под которое уже куплена.

И последний совет. Если вы приобретаете жилье не для проживания, а как инвестиционный объект, не вкладывайте деньги в очень дорогую недвижимость. В случае необходимости, быстро продать такие квартиры не получится.

Бонус бесплатно от инстафорекса